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【成都专业验房公司】:验房的最佳时机是什么时候?

作者:灵猫管家2019-10-22

首先,必须明确的是,收房之前一定要验房。

那么,应该选择什么时候验房比较好呢?

灵猫监理给到您这些建议:

一、下雨天和验房更配哦

俗话说的好,不看白天看晚上,不看晴天看雨天,雨季正是验房好时机!因为,验房的一项重要指标,就是看房屋是否渗水!雨天则是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨,可以更好的辨别房屋的渗水能力。

那么下雨天,有哪些地方需要重点关注呢?

顶楼或天花板防水

顶楼最容易漏水,如果开发商的屋顶防水没做好,顶层住户是第一个遭殃的。

有人会说我不买顶层,不用看,其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分,只要在这一栋中有买楼,屋顶你也有份。另一方面,顶楼的好坏关系到整栋建筑的质量,顶楼积水、漏水等问题,会给整栋建筑带来不小的损害。

所以查看顶楼上是否有积水,排水设置是否合理,是否工作正常,顶楼住宅是否漏水,有无渗水迹象等还是有必要的。

墙体质量

一场大雨之后,墙体质量在大雨中会收到严峻考验。墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现。

看墙面和门窗有没有水印,渗水,裂纹现象。看墙也有讲究,重点看东、西山墙(外墙),其次是北外墙,南面因为有阳台等相对会少一些渗漏可能性。

如果是精装修房,渗漏的痕迹可能被掩盖在油漆下面,就要观察看是否有霉变。

窗户

(1)窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。

(2)窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要看看塑钢窗质量是否达标,密闭是否严实。

(3)注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。

(4)看外面的胶条有没有打好,如果没打好,留一段空隙就会渗漏进来。

阳台

(1)阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

(2)阳台是否有积水现象,排水的管道是否畅通。

(3)阳台的地漏是否安装合理,就要看阳台地面的倾斜度是否利于排水,这一点在晴天是很难看到的,雨天就一清二楚。

二、避开高峰期

一般情况下,开发商安排的房屋交付时间大概3到4天,因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容,因此,第一天会是验收房屋人多的时候,建议避开这一天。第二三天,办理收房的业主相较第一天来说会大量减少,开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷,因此,购房者可以选这两天去收房。

另外,如果验房知识不是很扎实的话,建议可以找个专门的验房监理验房的。

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